Almeria Subastas de Propiedad

 

Si es la primera vez que estas comprando en una subasta y estas considerando buscar una casa o inversión a comprar, entonces estas en el sitio correcto. Esta guía te proporcionara con un panorama general de cómo funcionan las subastas cerradas con  Almería Subastas de Propiedad.

 

¿Cuáles son las ventajas principales de comprar en una subasta y no en un inmobiliario?

 

Para el comprador hay muchas ventajas para comprar una propiedad o inversión utilizando una subasta cerrada. Las ventajas principales son:

 

Igualdad de oportunidad - La propiedad esta anunciado semanas antes del día de la subasta cerrada. Antes de la fecha fijada, el postor tendrá la oportunidad de ver la propiedad y conocer los detalles completos de esta. En la fecha fijada todas las ofertas de los postores serán expuestos al vendedor y de esta manera todos los postores tienen la misma oportunidad.

 

Decisión del vendedor - La decisión final será del vendedor. Hay varias maneras por la cual él vendedor puede decidir que oferta va a elegir. Las cosas que pueden influenciar al vendedor son el tipo de oferta recibido. Por ejemplo: La diferencia entre una compra en efectivo o la necesidad de hipoteca de un postor.

 

Compra segura - No hay ningún peligro de la retirada del vendedor, ya que el contrato de compraventa es vinculante en cuanto el vendedor lo firme.

 

Elección - las subastas cerradas ofrecen al comprador potencial la oportunidad de elegir el precio que está dispuesto a pagar por la propiedad.

 

Ahorro de tiempo - Debido a que todos los controles legales deben completarse antes de la venta se puede disfrutar de una compra y finalización rápida. También llevamos a cabo todo el papeleo necesario que demuestre la propiedad y legalidad de esta. Esta documentación se puede ver en nuestra oficina a través de una cita.

 

Si usted es un comprador potencial, hay una serie de pautas claves que debes considerar antes de realizar su oferta oficial:

Formularios - Asegúrese de completar todos los formularios por completo, ya que si no lo haces puede invalidar su oferta. Asegúrese también de que su oferta haya sido recibida por las subastas de Almería de la Propiedad antes de la fecha de finalización  fijada. Rellene el formulario de pujar es un contrato legal por lo tanto si usted gane está obligado legalmente a completar su compra.

 

Documentos Legales (Escritura, etc. Nota Simple) - Todos los documentos legales de la propiedad en venta cerrada se pueden ver en nuestra oficina con cita previa y de forma gratuita. Si desea que te enviamos copias del documento legal a su representante legal antes del día de la subasta, ya sea por correo o fax, Almería subastas de la Propiedad pedirá un pago de 20 € (incluido IVA). Todos los documentos recibidos después de la solicitud original se enviarán de forma gratuita.

 

Oferta de pago - Almería subastas de propiedad requiere una cuota de 10 € por cada oferta. Esto es para asegurar que sólo recibiremos ofertas de calidad de los compradores interesados. Almería Subastas de Propiedad devolverá la cuota de 10 € al ganador.

 

Ofertas Cerrado - Todas las ofertas cerradas se llevarán a cabo en nuestra oficina y NO se abrirá hasta el día fijada de la subasta. Las ofertas enviadas por correo electrónico serán imprimadas y guardadas en un sobre por Almería Subastas de Propiedades y estarán guardados de forma segura hasta el día fijada de la subasta.

 

Finanzas - Al igual que la compra a través de un inmobiliario tendrá que tener sus fondos para pagar su depósito en el día de la venta (3000 €), además tendrá que tener su hipoteca o el dinero preparado para pagar la fianza la cual es el 10% (generalmente dentro de 14 días) y el saldo de la terminación que generalmente se debe pagar  28 días después de la subasta.

 

Hipoteca - Es aconsejable conseguir un acuerdo de hipoteca lo más pronto posible, ya que esto acelerará su solicitud de hipoteca. Estamos dispuestos a presentarles a nuestros asesores financieros  Lloyd y Negro, que tienen acceso a todas las hipotecas en el mercado. Sus consejos son totalmente gratuitos.

 

Visitas – Las visitas se llevarán a cabo aproximadamente dos semanas antes de la subasta entre las 9am -12 del mediodía un día y entre 14:00-18:00 el otro día y un sábado entre las 14:00-18:00 .Sin embargo, visitas privados se pueden pedir con cita previa con el coste de 30 €.

 

Abogado- Un abogado tendrá que manejar el papeleo legal en cuestión. Es preferible utilizar un abogado español que se especializa en transmisión.

 

Puja ganadora - Una vez que su oferta sea aceptada tendrá que firmar un contrato de reserva y pagar un depósito de reserva, con esto se establece el precio de compra. En esta etapa, aseguremos las fechas para los contratos de compra privada y  finalización. Este es también el momento de encargar a su agente hipotecario para proceder con su solicitud de hipoteca.

 

Proveedores de la Propiedad - En este punto tendrá que indicar a su abogado para proceder. Se llevará a cabo búsquedas en la propiedad, los cuales revelan, por ejemplo, licencias urbanísticas concedidas para la propiedad y las cuestiones locales. Una vez que los resultados de la búsqueda de propiedades y respuestas a las dudas previas son recibidos, su abogado aprobará el proyecto de contrato.

 

Oferta Hipoteca - Una oferta de la hipoteca formal será enviada a su abogado para que usted firme. Una vez firmado y devuelto, su hipoteca estará preparada y estarás listo para proceder.

 

Contrato de Compra privado - Usted y el vendedor firmara el contrato privado de compraventa. En esta etapa su abogado transferirá un depósito (normalmente un 10% del precio de compra) a la cuenta del abogado del vendedor.

 

Finalización - En función de las necesidades personales de las personas implicadas la finalización se fija generalmente un par de semanas tras la firma de contratos de compraventa privado. Fondos residuales serán transferidos de su abogado a la cuenta del abogado del vendedor.

 

FELICIDADES!

Ahora usted es propietario de una propiedad en España

 

Almería Subastas de Propiedad te asegura que toda la información presentada en esta página web es exacta en el momento de publicación. No se hace responsable de errores, mal descripciones, ya sea por inclusión u omisión. Precios y detalles son sujetos de modificación sin previo aviso y Almería Subastas de Propiedad no se hace responsable de estas modificaciones