Almería Subastas de Propiedades han sido acreditados con el exclusivo "marca de compra segura 'dándote mas de lo que otros agentes de propiedad te pueden ofrecer en España, es decir, un certificado de garantía de protección extra de la propiedad para los próximos 20 años.

El Caser Title Insurance ® garantiza que todos sus derechos legales indicados en el título de propiedad será respetadas y certifica que los bienes que ha adquirido cumple todas las condiciones que se acuerden legalmente. Caser ® proporcionan un Compromiso Garantizado de la Resolución en el plazo de seis meses. Caser ® nombrará a un abogado especializado en el Derecho Inmobiliario Español, que se encargará de su problema con los más altos estándares de diligencia y eficiencia y si no pueden resolver su defecto en el título dentro de seis meses, se le reembolsa la diferencia hasta un valor máximo de 360.000 €, proporcionando tranquilidad para su inversión más importante.

 Cubre hasta  el precio indicado en su título de propiedad, este es el valor declarado como se indica en su escritura.

Posibles Problemas de Títulos de Propiedad

 Hay que subrayar que los problemas de escritura son raros, especialmente si se utiliza un abogado español de propiedad calificado y registrado para actuar en su nombre en su compra (un requisito de Almería Subastas de Propiedades). Sin embargo, para su mayor tranquilidad, tanto durante como después de su compra Almería Subastas de Propiedades arreglaran y pagaran para un seguro de títulos con Caser ®. Algunos ejemplos de problemas que posiblemente se pueden encontrar y que están cubiertos por el seguro son:

Cuestiones de Límites - Después de la compra, uno de sus vecinos  dice que la propiedad que compraste ocupa una parte de sus tierras.

Contrato de arrendamiento oculto - Usted ha comprado una casa que tiene, previo a su compra, arrendamiento a un tercero. El contrato de arrendamiento es válido hasta que se expire, sin importar quién posee el título de la propiedad.

Compra de un vendedor Incapaz · Usted descubrirá que la persona que le vendió la propiedad carecían de la capacidad legal necesaria para vender (es decir, no de la edad, discapacidad mental, la demencia senil, etc)

Defectos Legales Ocultos - A lo largo de los 20 años, es posible encontrar un error o discrepancia en los títulos de propiedad que hace que sea imposible o difícil de vender su propiedad o que limita sus derechos de propiedad o disfrute.

Problemas matrimoniales · La persona que le vendió su propiedad ha vendido sin el consentimiento del cónyuge que pongan en peligro su título de propiedad. Además, si hay un hijo menor de edad involucrada, no podrá acceder a la vivienda que ha comprado.

La falta del certificado de ocupación - Usted descubre que la propiedad que ha comprado no tiene un certificado de ocupación que es obligatoria para poder conectar el agua y el suministro de electricidad.

Falsa representación del proveedor (el robo de identidad) · Usted será cubierto si una persona se hace pasar por ti vendiendo o aquilando su propiedad. El Tribunal Supremo Español ya se ha pronunciado a favor de un tercero de buena fe y usted podría perder su propiedad.

La Ley de Venta - Usted estará cubierto si el vendedor o bien no es el verdadero dueño o él / ella actúa en representación del propietario con poderes falsos o revocada.

 No inscripción en el Registro de Tierra- Si su propiedad no está inscrita en el Registro de la Propiedad es posible, aunque raro, de sufrir alguna pérdida financiera, en este caso el seguro actúa como un registro de alternativas, que ofrecen las garantías que deberían haberse ofrecido por el Registro de la Propiedad.

Encargo de Demolición - Todos hemos oído hablar de la publicidad y los casos en que una orden de demolición se coloca en una casa porque se demuestra que la licencia de obra es ilegal, ya que violó  la clasificación del suelo (Plan de Urbanismo) en el momento de la compra, o simplemente porque la casa fue construida sin licencia o con infracción de los términos de la licencia de construcción. El seguro te cubre en contra de dicho evento.

Otras órdenes administrativas vigentes – parecido al orden de demolición, descubres que su casa está sujeta a una ruina no divulgada o orden de desalojo desde su fecha de compra. Usted está cubierto.

Venta "como es" - Usted está cubierto en los casos en que se descubre que parte de su propiedad no le pertenece. Por ejemplo, una terraza o patio resulta ser de propiedad común, que se ha agregado de manera fraudulenta a la parcela por los dueños anteriores.

Acceso imposible · Cuando su hogar, garaje o trastero no se puede acceder, usted estará cubierto. Por ejemplo, el vendedor no desaloja el local, no hay  acceso a su espacio de estacionamiento o garaje y que no se puede aparcar o no se les da la bodega que ha adquirido, etc

Quiebra de la del vendedor - Usted está cubierto si un juez decide que su propiedad está sujeta a la bancarrota del dueño anterior (derecho preferente de los acreedores).

Derechos de terceros: Servidumbres - Está cubierto si existe un derecho de paso no divulgada o cargo no registradas a favor de un tercero que se descubre que afecta a la propiedad.

 Derechos de terceros: herederos desconocidos – Está cubierto si los antiguos dueños de la propiedad o herederos desconocidos del pasado aparecen a reclamar sus bienes o se determina que ha sido la ejecución errónea de una última voluntad y testamento durante las transacciones más recientes que afectan a la propiedad.

Los impuestos no pagados · Usted está cubierto por 20 años si se descubre que hay impuestos pendientes de pago antes de su compra.

Exclusiones: El daño, la contaminación y todos los defectos en el conocimiento del propietario antes de la fecha de compra está cubierto.